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5000w全款买房的深圳人
编辑:深圳小产权房网     阅览次数:80 次  

 

图:Amr Adel

01.

随着指导价的施行,评估价的走低,应该有不少朋友感受到,全款在深圳买房的人越来越多了。

深圳小产权房最近发布了一个数据:3月份的深圳二手住宅交易中,深圳一次性付款买家为26%,同比1月上涨了7%。

从这张图表中,我们可以看出:与1月份相比,目前在深圳购房付款方式中,选择商业贷款的比例降低了2%,组合贷的比例下降了5%,而有将近三分之一的人开始选择全款购房。

全款购房比例持续增加的背后原因,无非有两点:一个是卖家要求,二是买家不得已。

卖家要求买家全款购房,可能是一些高杠杆的玩家感受到楼市冬天的来临,再持有成本增加、意义不大,而且已经吃到甜头了,索性直接降低出售;

而买家全款购房,更多是政策倒逼所致,评估价的走低变相将深圳人的首套成数拉到了4.5成、刚改拉到了7.5成,要么不买要么咬咬牙直接全款得了。

不同的目的,相同的手法,倒逼两方在共识上达成一致。

全款在深圳购房会成常态么?依据安静的观察来看,其实从去年开始,就有不少人开始选择全款购房了。

贝壳数据显示:从去年7月份以后,深圳全款购房买家正在持续增加。

全款购房的买家都是什么人?

第一:可能是早期投资深圳房产这波人,之前安静就说过:无论你看空或者是看多,前几年买房的人,跟现在抢房的人,基本是同一批人。

这些人因为前期深圳房产的迅速增值,因为房产的卖出交易,手中可能积累了大部分的闲钱用来投资,全款对他们来说毫无压力。

第二:可能是二三线城市的企业主,他们的房产投资意义萌发于货币化棚改,在被不断训化之后,为了使房产更具安全性、投资性,会逐步向一线城市游走。

而深圳,又年轻又有活力,再加上这两年媒体对于深圳房价的渲染,催生了他们投资深圳的决心。

第三:可能是深圳本地的企业高管。他们生于斯长于斯,深圳包容开放的营商环境让他们积累了大批的财富,在本地全款购房很正常。

以上这三波,见怪不怪。不过,安静注意到,这三股力量之外,近两年深圳有一股奇特的力量也在抓紧布局深圳楼市。

比如说,做跨境电商的小企业主。

这个行业隐富企业主很多,但是行事风格很低调,其貌不扬,所以印象很深刻。

02.

我去年遇到过一个咨询会员,穿着很简单甚至有点邋遢。怎么形容呢?开句玩笑话:放到营销中心,销售的小姐姐可能都不爱搭理的那种。

可是他坐在我面前的第一句话却将我吓倒了:总价5000W左右的房子买哪里?我要全款。

经过后续的深聊,我慢慢才发现:原来他是做跨境电商的,起步也没几年,现在公司运营良好,准备在深圳购置一套房产。

除了这个实际遇到过的案例外,我后续也开始有听到有做亚马逊的朋友在深圳中心区4000W全款买房的故事,而且不止一个。

其中一位,好像全款买了润3的房子。

跨境电商真这么赚钱嘛?据安静身边的朋友讲述:目前接触到的朋友平均收入基本都在百万+,保底都有80w以上,最多的有700-1000w/年。

有夫妻店,也有几十人的企业,不过规模大部分都在5-10人的感觉。有本土孵化的,也遇到在北京和国外做这行的也在往深圳转。

安静身边的另一位做亚马逊的朋友,年收入在500w+,目前驻扎在坂田一个厂房改的写字楼里面。

据她讲述:其实这个行业的火也是这两年才开始的。早前她跟身边做互联网的人聊起跨境,大部分人是不感兴趣的。

为什么?因为他们觉得这就是个传统外贸行业,已经发展很多年了,旧瓶装新酒,玩不出什么新花样来。

可是去年刚好遇到疫情,催生了这一波跨境电商的热潮。而这一波热潮当中,很多人开始做亚马逊。

因为国外第三方平台主要就是那几个平台,几个平台当中又只有亚马逊有线下的物流体系,所以就导致它的运输还有各方面体系是很完善的。

因为疫情,大家只能在网上活动,网上买货,以致于去年它的平台流量就激增了200%~300%,然后直接把贝索斯直接推为世界首富了。

03.

而这个行业也不像外人说的那么光鲜。这里面的原因是多样的,比如说库存的压力。

举例说明:你一个月你就要卖1000万的货,那么你至少要备超过1000万的库存。即使你1000万的货发出去了,也不一定有1000万的货回来,一切都是未知数。

再比如说运营的问题、产品的问题,可能会导致平台给你的流量直接被掐掉了。据朋友介绍:这是因为国外的平台跟国内是不一样的,它是可以随时封锁你的。

比如说像国内的淘宝天猫店,一般情况下是很少会直接关闭你的店铺的,除非你的产品等发生了非常严重的问题。

国外的店铺呢?平台是非常强势的,它可以直接关闭你。而且,国外电商平台对于中国卖家的审核是非常的严格的。

因为他会默认中国卖家做一些违规的操作,只要发生一些问题,直接关闭你的店铺,然后再来申诉怎么解决。

而不是一边卖产品,一边让你解决。

店铺一旦被关闭,那么你之前所有的努力相当于白干。因为这时候平台对你的算法都会停滞。等你的产品再重新上架的时候,你的算法都要从头再来。

现在这种做跨境的小企业,一般集中在龙岗坂田、宝安西乡、龙华等一些旧厂房集中的地方,其他片区的也有,但比较散。

选择这些地方,是因为这些旧厂房改过来的写字楼,一是可以存放货物,二是因为招人的成本将低。但基本不会选择关内,成本高、招人不方便。

而且,这些旧工厂改过来的写字楼,租金其实并不便宜,我朋友在坂田的这家公司,加上管理费一个月近90元/平·月,快赶上关内了。

04.

很多人不明白深圳的房价为什么这么高,市场上的热钱为什么这么多。全款买房的跨境电商企业主,可能就是一个答案。

深圳是一个重商、重市场经济的城市,又处在大湾区这个产业链齐全的地方,是全国最支持、最适合创业的地方。

他们的企业可能并没有那么大,人手并没有那么足,但却创造出了惊人的财富,而这笔财富,可能是有一些人一辈子赚不到的。

你说卖口罩赚钱嘛?

你说卖消毒水赚钱嘛?

你说卖手机壳赚钱嘛?

看上去都是微薄的利润,可是只要风口一到,都飞到天上去了。而且,这些人可能根本不会想到自己在收入上有这么高的增长。

我去年接触的一个咨询客户,在疫情期间生产消毒水,产线都跟不上单了,单子都拒了。

可是客户打听到他的收款帐号:直接往里打了500万定金,说订金已经打你帐户了,你看着办吧。

又豪又横

当然,也许是因为购房咨询的关系,安静接触到的都已经算行业的翘楚了,有幸存都偏差,而沉默的大多数没有展露出来。

做多了咨询,你会发现一个现实:你永远不知道深圳人究竟多有钱。

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