深圳小产权房网www.58xcq.com

热销房源推荐
忙着抢房的深圳人,最纠结的这些问题,都有答案了
编辑:深圳小产权房     阅览次数:224 次  

 

八月份深圳楼市住宅成交情况如何?能否“金九”?

一手住宅成交:

8月深圳一手新房住宅成交4076套,环比上升17.2%;楼盘整体去化表现较好,8月新房成交量也创今年新高

深圳8月份(含深汕合作区)一共14个住宅楼盘开盘。新房供应明显加快,在一定程度上,缓解了之前新房市场供应量不大问题。

二手住宅成交:

深圳8月深圳二手住宅成交套数为11322套,环比下滑15.6%。市场受到7.15新政的影响比较明显!

乐有家研究中心数据则显示,8月二手住宅成交均价66002元/平方米,环比下跌1.3%,(二手楼市过户数据滞后性仍存,过户量虽有所下滑但仍过万套)

根据深房中协各区二手房网签数据显示,8月份二手房成交最多且成交量上升的的分别是龙岗、罗湖,两个区加起来就快占了全市二手房网签量近一半。

南山、宝安为代表的西部片区网签量和6月,7月相比下滑明显。

关于“金九”:

我们了解到很多开发商在9月份加紧入市推盘,所以"金九银十"的市场肯定是很热闹的。

根据深圳乐居统计,9月将有24个住宅新盘入市,比8月份入市新盘多了10个,可以说供应量增加非常大。其中不乏热度很高的网红盘。

现在9月仅仅过了两个星期,包含光明热盘电建洺悦府在内的8个项目就拿到了预售证。电建洺悦府在今天(12号)开始认筹了。

按照之前新盘必须抢,认筹挤得服务器崩溃,网红盘当天售罄的的市场热度来看,大量楼盘入市刺激市场,我们预测“金九”行情和热度都不会太差,甚至还会火爆。

明天我们会有关于"金九银十”市场详细分析的文章,敬请留意关注。

02

怎么看待目前大火的中山?

中山的火热,最主要的导火线就是交通规划。

深中通道、深珠通道,大巴三管齐下。

深中通道:原计划2024年通车,现在有消息传出可能提前到2023年。开通后,深圳前海,宝安到中山只需要30分钟左右,路程只有30多公里。

深珠通道:向西经过中山部分乡镇,再过西江延至珠海斗门。

另外深圳也将规划400辆大巴,未来每天往返深中通道。

中山和深圳未来的联系可以说是非常紧密。这就让很多人觉得未来中山升值潜力巨大。

/p>

(珠江口两岸交通图)

但是我们要认清几个事实。

第一:中山房价并没有想象中便宜。

深中通道中山最火的区域就是南朗镇,火炬开发区。

南朗镇包含了翠亨新区和最近很火的马鞍岛,在售新房住宅价格区间在1.2万-3.1万/平之间。

火炬开发区在售新房住宅价格区间在1.16万-3万/平之间。

惠州房价最高的也就2万/平出头。

第二:深中通道并不是免费通道。

如果住在中山,每天来深圳上班,每天的交通费就是一笔很大的负担。这会劝退很多真正的刚需前来中山买房,那么到时候深中通道附近的二手房出手转售的难度就加大了。

第三,深中通道能带动只是附近的一些区域。

深中通道只能带动的中山的部分区域,这部分区域存在离中山主城区比较远的问题。但是这个区域的房价已经持平甚至超过中山主城区。

这就导致在主城区上班的高薪人群,不会选择在这边购入资产。所以最后消化这边房产的只能是深圳外溢的购买力或者是当地的产业就业人群。

  • 关闭
  • 2743664163